泉源：解放日报
http://newspaper.jfdaily.com/jfrb/html/2012-02/08/content_744259.htm

　　 本报讯 （记者 何洛先 杨群）节后复工，安化路上的 “腾博tengbo9885官网易园”创意园区内，“公共点评网”等企业一片忙碌，由创业帮助机构“飞马旅”开设的车库咖啡创业吧正在装修。不久的未来，这个搜集众多文化创意企业的园区将更添一份头脑激荡、钱流聚拢的气氛。而易园，只是腾博tengbo9885官网文化创意工业生长公司在上海开发的9个 “腾博tengbo9885官网”品牌创意园区之一。公司副总裁万里江先容，公司妄想五年内自营和品牌输出的创意园区抵达100个，成为中国领先的创意园区连锁服务商。

6个已经运营，3个在建同步招商，“腾博tengbo9885官网”品牌创意园区花开九朵，朵朵生气勃勃，是怎样的魅力吸引了需求各异的文化创意企业？又是怎样的运作模式实现了资金的存续？

据先容，凭证差别的园区条件，摸准创意类企业的需求，腾博tengbo9885官网公司设计开发了3条气概各异的产品线。好比，法华镇路525号的旧打扮厂车间，是北宋法华寺旧址，开发团队就以禅意空间为设计焦点，这里奇异的静谧中式气概，吸引了疾驰宝马指定影视制作商德国影擎广告、全球第一高尔夫球场设计公司美国帕克德在内的不少中外着名企业入驻。位于闵行区虹桥镇的“虹桥525”也延续了“525”产品线“中而新、国际化”的细腻禅意气氛。而以《易经》为理念的易园系列，总修建面积多在1万到3万平方米之间，以《易经》简与变的精神，打造转变多样、自然舒放的商务空间，恰恰迎合了设计公司、广告公司的从业需求。原华东电焊机厂等面积在3万平方米以上的较大园区，则被设计刷新为律动、运动的运动LOFT系列，园区内设置室内篮球场、攀岩场、斯诺克台球馆等设施，让员工年岁结构偏年轻、平时势情忙碌缺乏运动时间的创意设计类企业乐此不疲。

情形优美、恬静自然的人性化空间虽然是创意园区吸引企业的特色，但“腾博tengbo9885官网”品牌园区不到6年时间内乐成复制到9个，还尚有秘笈。万里江先容，“腾博tengbo9885官网”的生长模式从一最先就力争跳出已往创意园区开发商“二房东”的角色，不是急于把空间出租给不问来由的企业，而是严酷挑选切合工业定位、也有生长远景的企业，“拣菜入篮”，确保园区康健、有机生长。

作为新一代创意园区运营商，关于腾博tengbo9885官网公司而言，园区出租虽然还占有资金泉源的较大比重，但他们更关注中小文化创意企业的全方位需求，设立了“文化创意企业服务中心”，致力于提供执法、财务、培训、企业管理、高层交流等七大增值服务，增添企业粘性。这些增值服务不但是创意型小企业最欠缺、最亟需的，也是园区可一连的收益泉源。自主门户的资深广告人，跑客户、出文案是一把能手，对财务管理、制度设计和招聘人才等方面却不善于。腾博tengbo9885官网为这样的企业代为招聘，甚至举行职前培训，与专门的状师事务所合作，为其提供执法咨询和讲座。腾博tengbo9885官网还组建了创意工业CEO俱乐部，搭建园区内这些创意企业的商务相同平台，寻找合作机会。“总之，我们在实践中探索、总结企业的一些共性需求，基于‘腾博tengbo9885官网’品牌园区的拓展，积累一大批优质企业客户，形陋习模效应，用这种陋习模的客户资源与那些执法、财务服务机构谈团购价。”

探索坐收房租以外的其他盈利模式，腾博tengbo9885官网还最先实验以债权担保、股权投资等方法，深度介入园区企业的生长。文化创意企业属头脑型、轻资产的企业，由于没有可典质的牢靠资产，他们普遍保存融资难问题。于是，腾博tengbo9885官网在企业与金融机构之间牵线搭桥，现在已为2家中小型企业做担保，实现了贷款。另外，在招收“潜力股”小企业入园时，腾博tengbo9885官网还实验“以租金换微股权”，不但在起步阶段帮助企业一把，也在这些“明日之星”企业中埋下种子基金，“需要七八年时间才华收回投资，但若是企业乐成生长甚至上市，将换来十分可观的投资回报。”万里江体现，随着“腾博tengbo9885官网模式”的生长，希望公司未来划分从租金和增值服务获得的收入能够实现对半开。