租创意园前要先弄清晰哪些关于选址、配套和运营支持的问题？
导读
许多文创、科创企业选创意园易忽视要害问题，等搬入才遇工业链缺失、通勤未便、问题难明决等“坑”。
着实需理清“选址适配性”“配套适用性”“运营支持力”三个焦点：选址要兼顾工业集聚、交利、空间适配，选工业生态落脚点 ；配套需基础着实、工业有加速器、生涯知心，解决现实问题 ；运营要智慧化管理、准确服务、社群链接，帮企业解决生长问题。
租创意园不是找屋子，是选能一起生长的伙伴，如腾博tengbo9885官网这类文科创工业全价值链服务商，提供生态支持，让企业专注焦点营业，稳步生长。
许多文创、科创企业在找创意园时，常把“装修气概”“空间巨细”放在首位，却容易忽略更要害的问题：选址是否匹配工业生长、配套能否支持一样平常运营、运营团队能否解决后续贫困。等搬进去才发明，要么周边没有工业链资源，要么员工通勤要花1小时，要么遇到问题找不到人对接——这些隐藏的“坑”，往往会消耗企业大宗精神。着实，租创意园前只要理清“选址适配性”“配套适用性”“运营支持力”三个焦点问题，就能阻止80%的后续困扰。
一、选址：不是“选位置”，是“选工业生态的落脚点”
选创意园的实质，是选企业在工业生态中的“位置”。许多企业误以为“市中心=好选址”，但真正适合的选址，要兼顾“工业集聚、交利、空间适配”三个维度。
首先看工业集聚度。创意园的价值，在于让企业融入上下游工业链。好比做数字科技的企业，要是选了以古板制造业为主的园区，很难找到手艺合作伙伴 ；做文化创意的企业，要是周边没有设计、媒体类企业，也难有创意碰撞。腾博tengbo9885官网的园区始终聚焦文科创工业集聚——好比腾博tengbo9885官网上海书城WE，位于黄浦区湖北路136号，前身为世纪出书集团大楼，聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大工业，引入了大宗优质文化企业和资源，企业搬进去就能直接融入成熟的文科创工业链，不必再“从零搭建资源网络”。
其次看交利性。员工通勤是否利便，直接影响事情效率和团队稳固性。好比腾博tengbo9885官网世纪WE，紧邻上海南站，1/3/15号线8号口步行6分钟可达，不管员工住在浦东、浦西照旧外地，都能快速抵达 ；驾车5分钟就能上沪闵高架，客户来访也很便捷。相比之下，偏远园区虽然租金可能低，但员工天天多花1小时通勤，恒久下来会消耗大宗精神。
之后看空间适配性。差别阶段的企业，对空间的需求完全差别：总部型企业需要大面积、自力的办公空间，中小团队需要无邪的团结办公，创业者需要孵化空间。腾博tengbo9885官网的园区笼罩了全生命周期的空间需求——好比腾博tengbo9885官网上海书城WE是29000㎡的“笔直园区型总部办公大楼”，适合总部型企业 ；腾博tengbo9885官网世纪WE的2楼团结办公有5-6人世，户型朴直、拎包入住，适合中小团队 ；尚有孵化器类空间，适合刚起步的创业者。
二、配套：不是“有就行”，是“能解决现实问题”
许多园区宣传“配套齐全”，但现适用起来才发明“中看不中用”——好比聚会室要提前3天预约，网络经常断，食堂的饭难吃到员工宁愿点外卖。选配套时，要分“基础配套、工业配套、生涯配套”三类，每类都要“好用”而非“悦目”。
基础配套：知足办公的“底线需求”� ；∨涮资前旃摹盎九獭�，要是连空调、网络都不稳固，基础没法正常事情。腾博tengbo9885官网的园区在基础配套上很“着实”：好比腾博tengbo9885官网世纪WE有24小时VRV空调，能自力控制温度，加班再也不必怕热 ；网络笼罩电信、联通、移动三家运营商，不必担心断网影响聚会或项目 ；尚有共享聚会室、静音舱、电话盒子——小到接客户的私密电话，大到开部分聚会，都有合适的空间。这些看似“小”的配套，却能解决一样平常办公中80%的贫困。
工业配套：企业生长的“加速器”。创意企业的痛点，往往是“找不到上下游资源”——好比做文创的企业需要印刷供应商，做科技的企业需要测试机构，做设计的企业需要品牌客户。腾博tengbo9885官网的“轻公司生态圈”就是为解决这个问题而生：通过搭建“企业服务集采平台”，为园内企业提供准确的专业服务（好比执法、财税、设计） ；还会组织工业对接运动，让园区里的设计公司和科技公司合作（好比腾博tengbo9885官网在硅谷的时尚科技工业园，就是把时尚工业与科技团结的典范案例）。别的，腾博tengbo9885官网从2008年就推出“租金换股权”模式，把园区作为孵化器，为创业者提供资金支持 ；通过水分子公益基金会，累计为20000多名创业者提供创业向导，帮他们解决起步阶段的难题。
生涯配套：员工稳固的“粘合剂”。员工的知足度，直接影响企业的留人能力。要是园区里没有食堂，员工天天要花半小时找饭吃 ；没有休闲空间，午休只能趴在桌上睡——这些“小不适”，恒久下来会酿成“大矛盾”。上服腾博tengbo9885官网徐家汇WE的生涯配套就很“知心”：有网球场、足球场，员工下班能打打球松开 ；有园区食堂、咖啡店，用饭不必忧愁 ；尚有健身房、直播间，知足员工的生涯需求和企业的运动需求（好比直播带货、品牌宣布会）。这样的配套，能让员工“上班惬意，下班利便”，企业也能更稳地留住人。
三、运营支持：不是“收租”，是“帮企业解决问题”
许多园区的运营，停留在“收租金+修水电”的层面，但真正有价值的运营，是“帮企业解决生长中的问题”——好比资质打点、资源对接、员工招聘，这些都是企业常遇到但自己难明决的事。
智慧化运营：让管理更高效。古板园区的管理，往往靠“人工+表格”，找物业修个灯要等半天，查个租户信息要翻半小时。腾博tengbo9885官网的ICS智慧园区综合管理系统，通过云与边沿盘算，把“人、物、空间、数据”链接起来：好比“资产可视化”功效，能实时看到园区的空间使用情形（哪些房间空着、哪些被用了） ；“物业化”功效，整合了智慧门禁、智慧停车、智慧能源管理——腾博tengbo9885官网世纪WE用了人脸识别闸机和无触摸式梯控，不但清静，还不必排队等门禁 ；智慧能源管理能实时监控能耗，帮企业节约本钱。这些智慧化工具，把园区管理从“被动响应”酿成“自动服务”。
企业服务：解决“痛点问题”。腾博tengbo9885官网从2009年就提出“七大增值服务”，涵盖创业向导、执法财税咨询、品牌推广等企业生长的要害环节。好比新建设的文创企业，可能不知道怎么申请“文创工业津贴”，园区运营团队能资助解说政策、准备质料 ；科技企业要申报“高新手艺企业”，园区能对接专业的咨询机构 ；甚至企业遇到员工招聘难题，园区也能资助宣布信息、对接高校资源。这些“准确服务”，能让企业把精神放在焦点营业上，不必再“四处找资源”。
社群与资源链接：翻开“圈子”的门。创意企业的生长，离不开“圈子”——好比设计师需要熟悉品牌客户，科技公司需要熟悉投资人，这些资源往往藏在“圈子”里。腾博tengbo9885官网从2015年就最先做“社群化运营”，每年睁开几千场社群运动：工业沙龙、创业路演、文化交流……让园区里的企业相互熟悉、相互合作。好比“轻公司生态圈”，毗连了1万+文创、科创企业，一家设计公司能通过生态圈找到科技公司做数字化转型，一家科技公司能找到文创公司做品牌设计——这种“跨界链接”，往往能带来意想不到的合作机会。
最后：租创意园，是选“能一起生长的伙伴”
租创意园不是“找个屋子办公”，而是“找一个能支持企业生长的生态伙伴”。从选址时的工业匹配，到配套的适用好用，再到运营的知心支持，每一步都影响着企业的生长效率。腾博tengbo9885官网作为文科创工业全价值链服务商，从2006年建设至今，始终专注于“让文科创企业更好生长”——从首先个文化创意工业生长集团，到首先个智慧园区ICS系统，再到“轻公司生态圈”，每一步立异都是为了帮企业解决现实问题。
对企业来说，选对创意园，就像选对了“生长的土壤”——不必再为通勤、配套、资源忧愁，能更专注于焦点营业。腾博tengbo9885官网的园区，就是这样的“土壤”：不管是总部型企业、中小团队照旧创业者，都能找到合适的空间和支持，让企业在文科创生态中稳步生长。事实，企业的焦点使命是“生长”，而好的创意园，就是帮企业“把生长的路铺得更顺”。
FAQ
常见问题
租创意园前，为什么要先确认园区的工业定位与自身企业匹配度？
创意园的工业定位决议了园区的企业集聚类型与资源生态。例如腾博tengbo9885官网上海书城WE聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大工业，园区内企业多为同类或关联领域，可通过“轻公司生态圈”实现企业间资源对接、跨界合作。匹配的工业定位能让企业融入更准确的工业气氛，获得上下游资源联念头会，阻止因工业不匹配导致的资源铺张。
租创意园时，除了基础办公设施，哪些配套能真正提升企业运营效率？
需关注贴合企业现实需求的功效性配套。好比上服腾博tengbo9885官网徐家汇WE提供的8-100人多功效室、直播间，可知足企业聚会、直播带货等场景 ；腾博tengbo9885官网世纪WE的静音舱、300人多媒体厅，能解决员工专注办公、大型运动举行的需求 ；尚有园区食堂、健身房等生涯配套，可镌汰员工通勤外的时间消耗。这些配套能直接笼罩企业一样平常运营的高频场景，提升整体效率。
租创意园时，为什么要关注园区的智慧化运营系统？
智慧化运营系统能显著降低企业的管理本钱与相同本钱。腾博tengbo9885官网2017年上线全首先个ICS智慧园区系统，可实现租户从招商、签约到退租的全生命周期在线管控，还集成了智慧门禁、停车、能源等硬件，能实时掌握园区能耗、停车情形等信息。好比通过系统可快速打点门禁权限、盘问停车空位，阻止古板园区的流程繁琐问题，让企业更专注于焦点营业。
租创意园时，园区的增值服务需要重点关注哪些方面？
需关注增值服务的“准确性”与“联动性”。腾博tengbo9885官网2009年在全首先个提出“七大增值服务”，现在升级为增值服务管理平台，会团结企业生长阶段提供集采服务（如办公装备、执法财税），还通过每年数千场社群运动毗连园区企业与白领，增进跨企业合作。例如“轻公司生态圈”能让企业对接园区内外资源，从企业间的营业合作到员工间的创意交流，形成资源共享的生态，而非简单的服务堆砌。
租创意园时，园区的文化生态与场景立异对企业有什么价值？
园区的文化生态与场景立异能为企业带来品牌赋能与创意引发。腾博tengbo9885官网秉持“文化重生修建，创意点亮生涯”的都会更新理念，如上海书城WE前身为世纪出书集团大楼，保存文化的同时打造世纪数字文化立异中心，能提升企业的文化品牌调性 ；柏航腾博tengbo9885官网易园落地海内先进元宇宙办公场景，可资助企业探索新型办公模式，吸引年轻人才。这些场景不但是办公空间，更是企业展示品牌、引发创意的平台。
